1001 Câu hỏi quan tâm của khách hàng về Khu dân Cư Thiên Mỹ Lộc VSIP Quảng Ngãi.
Trong quá trình giới thiệu Căn hộ Thiên Mỹ Lộc, BDSVSIP.COM
nhận được rất nhiều thắc mắc của quý khách. BDSVSIP.COM xin tổng hợp và giải
đáp một số thắc mắc điển hình để quý khách có đầy đủ thông tin về dự án.
1. Thời hạn sử dụng đất của Thiên Mỹ Lộc là 50 năm có đúng không
?
Có phải thời hạn sử dụng đất của Dự án Thiên Mỹ Lộc là 50 năm
là câu hỏi được khách hàng suy luận từ việc Dự án VSIP Quảng Ngãi được giao đất
50 năm nên quyền sử dụng đất của dự án chỉ có giá trị 50 năm.
Xin khẳng định lại với quý khách: Quyền sử dụng đất và tài
sản gắn liền với đất của các căn hộ Thiên Mỹ Lộc được xác định là “LÂU DÀI”,
hoàn toàn giống với giấy tờ đất ở đô thị bình thường khác. Điều này khác hàng
toàn với các dự án chung cư tại các đô thị lớn, nhiều khách hàng không phân
biệt được nên tự mặc nhiên hiểu rằng đất dự án chỉ có thời hạn 20 hoặc 50 năm
và bỏ qua cơ hội sở hữu Bất động sản đồng bộ về cơ sở hạ tầng.
Vì vậy, khách hàng yên tâm là mình sở hũu quyền sử dụng đất
lâu dài và được nhà nước bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp theo Giấy chứng nhận
Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Quý khách có quyền tự do chuyển
nhượng, tặng, cho… chẳng hạn như thừa kế cho con, cháu hoặc đơn giản là như một
tài sản đầu tư phòng ngừa trượt giá đồng tiền.
2. Với mức giá như căn hộ Thiên Mỹ Lộc, tôi hoàn toàn có thể
mua đất, xây nhà tại trung tâm thành phố. Lý do tôi nên đầu tư ở Thiên Mỹ Lộc ?
Chính xác, với số tiền để mua căn hộ Thiên Mỹ Lộc, quý khách
hoàn toàn có thể tìm mua và xây nhà trong nội thành. Tuy nhiên, hãy cùng so sánh
cụ thể các khía cạnh của một bất động sản của hai hình thức này để làm rõ vấn
đề:
2.1. Về pháp lý:
Thiên Mỹ Lộc đảm bảo 100% về tính pháp lý, bạn nhận nhà và
nhận giấy tờ đất chính chủ.
Đối với việc tìm và mua đất bạn sẽ gặp một số rủi ro và khó
khăn sau:
+ Mua phải đất thuộc diện đền bù, giải phóng mặt bằng.
+ Mua phải đất thuộc quy hoạch cây xanh, mặt nước…
+ Mua phải đất tranh chấp hộ gia đình: Trường hợp này lúc mua
thấy rất thuận lợi, giấy tờ đầy đủ, không vướn quy hoạch nên khách quyết định
mua, đến lúc xây nhà, anh chị em chủ đất ra cản trở, kiện tụng – kiện cơ quan
cấp sổ đỏ luôn, khách nhận hết phần thiệt về mình.
+ Mua phải đất để thi hành án. Đây là trường hợp đất đai do
vi phạm pháp luật mà có và chủ đất muốn tẩu tán nhanh tài sản nên chuyển nhượng
với giá tốt. Sau khi khách hàng mua, phần thiệt tất nhiên thuộc về mình, có
nguy cơ mất trắng ! Các bạn có thể tham khảo thêm trường hợp này trên báo
Tuổi trẻ tại đây.
2.2. Về nguồn gốc tâm linh của đất:
Đất thuộc Khu dân cư Thiên Mỹ Lộc VSIP là đất “sạch” 100%
được quy hoạch trên đất nông nghiệp, loại bỏ hoàn toàn rủi ro về mặt tâm linh.
Đối với việc tìm mua đất cá nhân, hộ gia đình có thể gặp phải rủi ro mua phải
đất mồ mả, tâm linh không tốt: Cái này rất khó xác định, chỉ có gia chủ thật sự
mới hiểu được, đơn giản là đang phát đạt, mua đất, xây nhà ở tự nhiên sự nghiệp
xuống dốc, vợ con, bản thân đau ốm, hoạn nạn…Với tình huống này, gia chủ không
còn cách nào khác phải chuyển nhượng lại nhưng sẽ rất khó khăn và bị ép giá.
2.3. Về hạ tầng kỹ thuật:
Thành phố Quảng Ngãi đang phát triển nóng, vì vậy một số yếu
tố hạ tầng kỹ thuật chưa phát triển kịp với tốc độ đô thị hóa. Bạn tìm mua đất
tại các hẻm trong nội thành với mức giá 500triệu, 600triệu hoàn toàn có thể gặp
khó khăn khi đường đi chưa được hoàn thiện, chưa bê tông, đường điện không ổn
định, nước máy yếu hoặc không có. Đặc biệt, qua đợt mưa lũ vừa rồi
(14-17/12/2016) nội thành Quảng Ngãi gặp tình trạng ngập lụt khá nghiêm trọng,
giống các đô thị lớn, vì vậy bạn lại thêm rủi ro ngập nước. Tình trạng lúc mua
không ngập do chưa có nhiều nhà xây nhưng đến lúc xây nhà ở lại ngập do nhiều
nhà xây chặn dòng thoát nước cũng hay xảy ra.
Đối với Thiên Mỹ Lộc, hạ tầng giao thông, cấp thoát nước,
điện, cáp quang đồng bộ, bài bản, cốt nền được nghiên cứu quy hoạch đảm bảo độ
cao nên triệt tiêu hoàn toàn rủi ro này.
2.4. Về mặt định giá:
Tất yếu bạn mua đất bạn phải theo giá thị trường. Tuy nhiên,
một mảnh đất cụ thể bạn hoàn toàn có thể bị cò hoặc chủ nhà làm giá. Chủ đất
hoặc cò đất đưa bạn vào tình huống mảnh đất quá Hot, nhiều người muốn mua [ kể
cả nhờ, thuê người đóng giả khách hàng đến xem và ra giá ], bạn thích mảng đất
này nên không muốn bị “ hớt tay trên ”, và chấp nhận mức giá đưa ra. Vì bị thúc
ép thời gian, bạn không có thời gian tìm hiểu nguồn gốc, pháp lý của mảnh đất
lại càng dễ bị các rủi ro như trên.
Ngược lại, căn hộ Thiên Mỹ Lộc được định giá công khai, minh
bạch và thống nhất cho tất cả các đối tượng khách hàng ngay từ khi triển khai
dự án. Việc khách hàng quyết định mua hay không hoàn toàn tùy thuộc vào đánh
giá của quý khách còn mức giá cho mỗi Block của Dự án là cố định dù có sốt đến
mức nào đi chăn nữa.
2.5. Về trị trí đất:
Bạn tìm mua đất trong nội thành thì sẽ gặp nhiều thuận lợi
trong quá trình đi lại, giao dịch, mua bán hơn vì Căn hộ Thiên Mỹ Lộc cách xa
trung tâm hơn. Đây là thực tế rõ ràng. Tuy nhiên, Căn hộ Thiên Mỹ Lộc được đầu
tư theo hướng dài hạn và cũng đáp ứng đầy đủ nhu cầu của khách hàng. Cụ thể:
+ Cầu Thạch Bích đã được khởi công xây dựng, theo tiến
độ đến cuối năm 2018 hoàn thành kết nối với Khu dịch vụ VSIP, đường Chu Văn An
nối dài cũng được hoàn thành theo cầu Thạch Bích. Vì vậy, từ Thiên Mỹ Lộc bạn
chỉ tốn 7 phút để vô đến Ngã Tư Bồ Đề đường Hùng Vương, cũng không khác biệt
mấy về mặt giao thông.
+ Bản Thân Thiên Mỹ Lộc được xây dựng bên trong Khu dịch vụ
hỗn hợp VSIP với đầy đủ trung tâm mua sắm, siêu thị, café, KFC, trường học,
bệnh viện…tạo điều kiện thuận lợi cho sinh hoạt của người dân và khách hàng đến
giao dịch trong khu vực.
+ Định hướng phát triển của Thành phố là mở rộng phạm vi và
mở rộng khu trung tâm về hướng Bắc. Vì vậy, khu vực phường Trương Quang Trọng
sẽ trở thành nội thành phía Bắc của Thành phố với cú huýt từ Khu dịch vụ đô thị
hỗn hợp VSIP. Hiện tại, khu vực này cũng đang dần trở nên sầm uất theo thời
gian. Có thể nói đầu tư cho Thiên Mỹ Lộc là đầu tư “ đi trước thiên hạ một bước
nhưng không sợ vấp ngã vì có cơ sở vững vàng ”.
2.6. Về mặt tài chính:
Bạn tìm mua đất cá nhân, hộ gia đình dĩ nhiên là bạn phải
thanh toán đủ trong ngắn hạn, dài thì vài tháng để bạn vay mượn tiền để được
chủ giao sổ đỏ làm giấy tờ. Bạn có thể vay ngân hàng nhưng phải nhờ người thân
vay với tài sản thế chấp là bất động sản của người thân, sau khi làm xong giấy
tờ đất, bạn lại vay lại lần nữa để tất toán gói cũ. Lãi suất thường trên 10%/
năm vì không được ngân hàng hỗ trợ.
Đối với Thiên Mỹ Lộc, bạn chỉ thanh toán tối thiểu 30% qua
các đợt. Dự án hộ trợ khách hàng vay 70% còn lại với thời hạn đến 20 năm, lãi suất 7,5%/năm, tài
sản đảm bảo chính căn hộ của quý khách mua. Thủ tục chuẩn hóa nhanh chóng, bạn
thoát được kiếp nạn “ mài đít quần” để làm sổ đỏ và thủ tục vay.
3. Tôi muốn mua nhà vừa để ở, vừa để kinh doanh, căn hộ Thiên
Mỹ Lộc có phù hợp không ?
Câu trả lời là vừa có và vừa không, tùy thuộc vào lĩnh vực mà
khách hàng định kinh doanh trong ngắn hạn.
Thiên Mỹ Lộc sẽ là lựa chọn lý tưởng cho bạn nếu bạn có nhu
cầu vừa ở và vừa mở văn phòng công ty. Nằm trong khu dịch vụ VSIP - được xây
dựng để các công ty làm văn phòng kinh doanh nên việc mở Văn phòng công ty tại
nhà của mình không gì thuận tiện hơn. Đồng thời vừa nâng tầm thương hiệu Công
ty của bạn. Đơn giản là Công ty của bạn ở số 10 đường ABC khu dịch vụ VSIP…
Tuy nhiên, nếu bạn mua với mục đích kinh doanh các mặt hàng
thuộc nhu cầu thiết yếu như để bán đồ ăn sáng, bún bò, quần áo… thì trong ngắn
hạn thì chỉ phục được số dân cư nội tại của Thiên Mỹ Lộc. Khi các giai đoạn của
VSIP hoàn thiện, khu nhà ở, khu kinh doanh, văn phòng công ty phủ kín thì tiềm
năng kinh doanh mặt hàng này mới có triển vọng. Vì vậy, theo cá nhân tôi,
nếu để kinh doanh các mặt hàng thiết yếu vào thời điểm hiện tại các bạn có lựa chọn khác tốt hơn !
4. Nhiều Dự án căn hộ đất nền thực hiện phần xây dựng rất kém
chất lượng, Căn hộ Thiên Mỹ Lộc có thế không ?
Chính xác là nhiều dự án xây dựng phần nhà chỉ cho có, chất
lượng rất tệ [ở Quảng Ngãi cũng có]. Tuy nhiên, VSIP là thương hiệu lớn, đi đến
đâu cũng tạo dựng được uy tín cho mình, minh bạc cao và tiến độ nhanh chóng.
Thiên Mỹ Lộc là dự án Nhà Căn hộ đầu tiên của VSIP, vì vậy, chẳng có lý do gì
để VSIP đánh đổi uy tín bấy lâu nay của mình bằng chất lượng hạn B. Không những
đảm bảo chất lượng, VSIP còn giám sát chặt chẽ chất lượng công trình theo thiết
kế để có được sản phẩm chất lượng tốt nhất cho khách hàng. Các bạn có thể tham
quan trực tiếp quá trình thi công, giám sát chất lượng công trình mình mua.
5. Tiến độ thanh toán của Dự án như thế nào ?
Để thuận tiện cho quý khách hàng trong việc thanh toán, Dự án
Khu dân cư Thiên Mỹ Lộc được thanh toán gồm 7 đợt, cụ thể như sau:
- Đặt cọc giữ chỗ: 30 triệu.
- Đợt 1: Ngay khi ký hợp đồng mua bán nhà ở: 10% đã bao gồm
đặt cọc giữ chổ
- Đợt 2: Sau khi ký hợp đồng 1 tháng: 10%
- Đợt 3: Sau khi ký hợp đồng 2 tháng: 10%
* Từ đợt 4 trở đi, ngân hàng có thể hỗ trợ khách hàng thanh
toán
- Đợt 4: Sau khi ký hợp đồng 3 tháng: 10%
- Đợt 5: Trước khi bàn giao nhà: 10%
- Đợt 6: Sau khi bàn giao nhà: 45%
- Đợt 7: Sau khi bàn giao Giấy CNQSDĐ và tài sản gắn liền với
đất: 5%
6. Dự án được hỗ trợ tín dụng cho khách hàng như thế nào ?
Khách hàng của Thiên Mỹ Lộc được ngân hàng hỗ trợ tối đa 70%
giá trị mua nhà [theo quy định về cho vay bất động sản ] trong thời hạn từ 15
năm - 20 năm. Lãi suất 7.5%/ năm đến từ các ngân hàng uy tiến tại Quảng Ngãi
như Vietcombank, SHB…
Chuyên viên Quan hệ khách hàng của các ngân hàng sẽ hỗ trợ
trực tiếp thủ tục hồ sơ vay cho quý khách.
7. Sau khi vào ở có đóng thêm khoản chi phí nào không ?
Sau khi vào định cư, quý khách thanh toán các khoản sinh hoạt
phí như điện, nước, Internet… theo giá của nhà nước và của nhà cung cấp như hộ
gia đình bình thường, không có bất cứ khoản thu nào khác liên quan đến Dự án.
8. Bạn có quyền cơi, nới thêm phần diện tích xây dựng trên
căn hộ Thiên Mỹ Lộc đã mua không ?
Việc cơi, nới, xây dựng thêm được quy định như sau:
- Bề mặt ngoài phía trước giữ nguyên theo thiết kế để đảm bảo
Quy hoạch của Khu dân cư Thiên Mỹ Lộc.
- Được quyền thêm phần mái che phía trước nhà theo thiết kế
riêng do VSIP cung cấp.
- Được quyền cơi nới phía sau tầng trệt thêm 3m chiều dọc,
- Được quyền cơi nới phía sau tầng 1 thêm 3m, có quyền đổ mê
nhưng chiều cao không quá nóc nhà.
- Được quyền cơi nới phía sau tầng 2 thêm 3m, có quyền đổ mê
nhưng chiều cao không quá nóc nhà.
- Được quyền đóng giếng khoan.
9. Thanh khoản của Căn hộ Thiên Mỹ Lộc như thế nào ?
Thiên Mỹ Lộc với thiết kế đồng bộ, hạ tầng đầy đủ, vị trí
thuận lợi có thanh khoản cao tại thị trường bất động sản Quảng Ngãi. Dự báo
trong các năm 2017, 2018 mức độ mua bán, chuyển nhượng trong khu vực VSIP Quảng
Ngãi sẽ luôn ở mức nóng, mang lại nhiều cơ hội “lướt sóng” cho nhà đầu tư cá
nhân.
Căn hộ Thiên Mỹ Lộc được thiết kế như hình ảnh bên dưới
Không có câu trả lời chính xác cho câu hỏi này, tùy thuộc vào
khả năng tài chính và chất lượng vật liệu mà khách hàng dùng để hoàn thiện công
trình.
Tuy nhiên, ở mức chất lượng trung bình, bạn cần khoản 110
triệu đồng để hoàn thiện Căn hộ Thiên Mỹ Lộc để có thể định cư, gồm các hạn mục
chính:
+ Sơn tường mặt trong căn nhà
+ Lác nền.
+ Bóng đèn [đã có sẵn đường điện,nước âm tường].
+ Hoàn thiện Toilet [đã có sẵn đường nước âm tường].
+ Hoàn thiện Bếp: Kệ tủ bếp, bếp ga…
+ Tay vịn cầu thang.
+ 3 cửa phòng.
Trên đây, BDSVSIP.COM đã tổng hợp và giải đáp một số thắc mắc
điển hình của quý khách liên quan đến Khu dân cư Thiên Mỹ Lộc VSIP Quảng Ngãi.
Mọi thắc mắc, quý khách vui lòng liên hệ thông tin phía dưới hoặc nhấn vào đăng ký nhận
tư vấn để được tư vấn cụ thể bởi điều phối viên dự án.
KHU DÂN CƯ THIÊN MỸ LỘC
CÔNG TY TNHH VSIP QUẢNG NGÃI
Số 8 Đại
Lộ Hữu Nghị, VSIP, Xã Tịnh Phong, Huyện Sơn Tinh, Tỉnh Quảng Ngãi
Hotline Điều phối viên: 0944932632 (Click vào số để gọi nhé)
Website: bdsvsip.com
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét